שלב היזום הוא השלב בו מתכננים את הפרויקט, מכינים את המפרטים, מוציאים מכרזים לביצוע (או לתכנון וביצוע) ובוחרים קבלנים ראשיים. מתאים ל:
דוגמאות: בנייני מגורים וצמודי קרקע בתכנון מתקדם מבני ציבור שיצא להם מכרז לקבלן פרויקטים שונים בתכנון מתקדם שאין להם עדיין קבלן דיור מוגן ומרכזים רפואיים בתכנון מתקדם פרויקטים שונים לקראת תחילת בניה מילות מפתח: יוציאו מכרז לקבלן גן ילדים מועדון